{"id":205,"date":"2026-03-31T17:37:27","date_gmt":"2026-03-31T17:37:27","guid":{"rendered":"https:\/\/gestiondepatrimoinetoulouse.fr\/blog\/fiscalite-revenus-scpi-toulouse-205"},"modified":"2026-03-31T17:37:27","modified_gmt":"2026-03-31T17:37:27","slug":"fiscalite-revenus-scpi-toulouse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gestiondepatrimoinetoulouse.fr\/blog\/fiscalite-revenus-scpi-toulouse-205","title":{"rendered":"La fiscalit\u00e9 des revenus de scpi : tout savoir sur le r\u00e9gime foncier \u00e0 toulouse"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La fiscalit\u00e9 des revenus de SCPI : tout savoir sur le r\u00e9gime foncier \u00e0 Toulouse<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 Toulouse, comme ailleurs en France, les revenus distribu\u00e9s par les Soci\u00e9t\u00e9s Civiles de Placement Immobilier (SCPI) suivent un traitement fiscal pr\u00e9cis qui peut profond\u00e9ment impacter la rentabilit\u00e9 nette d\u2019un placement. Entre choix du r\u00e9gime d\u2019imposition, pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, sp\u00e9cificit\u00e9s des SCPI investissant \u00e0 l\u2019\u00e9tranger et possibilit\u00e9s d\u2019optimisation (via assurance-vie, d\u00e9membrement ou recours \u00e0 une SCI), chaque option a ses cons\u00e9quences sur vos imp\u00f4ts. Cet article suit le parcours de Marie, une investisseuse toulousaine, et du Cabinet Laurens, son conseiller fiscal, pour expliquer concr\u00e8tement comment d\u00e9clarer et optimiser les <strong>revenus SCPI<\/strong> en respectant le <strong>r\u00e9gime foncier<\/strong> applicable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref :<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Identifier<\/strong> clairement les revenus SCPI et distinguer revenus fonciers, revenus financiers et plus-values.<\/li><li><strong>Choisir<\/strong> entre <strong>micro-foncier<\/strong> (<strong>abattement de 30%<\/strong>) et <strong>r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> selon le montant des revenus et des charges.<\/li><li><strong>Collecter<\/strong> l\u2019IFU et les justificatifs envoy\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion pour la <strong>d\u00e9claration de revenus<\/strong>.<\/li><li><strong>Anticiper<\/strong> pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (\u224817,2%) et r\u00e8gles pour les SCPI investissant \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<\/li><li><strong>Mettre en place<\/strong> strat\u00e9gies d\u2019optimisation : assurance-vie, d\u00e9membrement, SCI ou recours aux SCPI fiscales selon votre projet.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/gestiondepatrimoinetoulouse.fr\/blog\/fiscalite-revenus-scpi-toulouse-205\/#Comprendre_la_fiscalite_des_revenus_SCPI_a_Toulouse_nature_des_revenus_et_obligations\" >Comprendre la fiscalit\u00e9 des revenus SCPI \u00e0 Toulouse : nature des revenus et obligations<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/gestiondepatrimoinetoulouse.fr\/blog\/fiscalite-revenus-scpi-toulouse-205\/#Choisir_entre_micro-foncier_et_regime_reel_pour_declarer_vos_revenus_SCPI_a_Toulouse\" >Choisir entre micro-foncier et r\u00e9gime r\u00e9el pour d\u00e9clarer vos revenus SCPI \u00e0 Toulouse<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/gestiondepatrimoinetoulouse.fr\/blog\/fiscalite-revenus-scpi-toulouse-205\/#Etapes_pratiques_pour_la_declaration_de_revenus_fonciers_issus_de_SCPI_a_Toulouse\" >\u00c9tapes pratiques pour la d\u00e9claration de revenus fonciers issus de SCPI \u00e0 Toulouse<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/gestiondepatrimoinetoulouse.fr\/blog\/fiscalite-revenus-scpi-toulouse-205\/#Specificites_fiscales_SCPI_etrangeres_prelevements_sociaux_plus-values_et_IFI\" >Sp\u00e9cificit\u00e9s fiscales : SCPI \u00e9trang\u00e8res, pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, plus-values et IFI<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/gestiondepatrimoinetoulouse.fr\/blog\/fiscalite-revenus-scpi-toulouse-205\/#Optimisation_fiscale_et_erreurs_a_eviter_pour_les_investisseurs_toulousains\" >Optimisation fiscale et erreurs \u00e0 \u00e9viter pour les investisseurs toulousains<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comprendre_la_fiscalite_des_revenus_SCPI_a_Toulouse_nature_des_revenus_et_obligations\"><\/span>Comprendre la fiscalit\u00e9 des revenus SCPI \u00e0 Toulouse : nature des revenus et obligations<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque vous souscrivez des parts de SCPI, vous devenez associ\u00e9 d\u2019une structure qui d\u00e9tient et g\u00e8re un parc immobilier. La soci\u00e9t\u00e9 de gestion per\u00e7oit les loyers et redistribue, au prorata des parts, des dividendes. La grande majorit\u00e9 de ces distributions correspond \u00e0 des <strong>revenus fonciers<\/strong>, lesquels doivent \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s \u00e0 votre d\u00e9claration annuelle d\u2019imp\u00f4ts. \u00c0 Toulouse, les investisseurs comme Marie re\u00e7oivent chaque ann\u00e9e un document cl\u00e9 : l\u2019Imprim\u00e9 Fiscal Unique (IFU). Ce document indique le montant brut des revenus distribu\u00e9s, les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e9ventuellement pr\u00e9lev\u00e9s \u00e0 la source et les informations n\u00e9cessaires pour la <strong>d\u00e9claration de revenus<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est essentiel de bien distinguer la nature des sommes re\u00e7ues. Les <strong>revenus fonciers<\/strong> proviennent de la location des immeubles d\u00e9tenus par la SCPI. Les <strong>revenus financiers<\/strong> correspondent aux int\u00e9r\u00eats issus de placements temporaires de tr\u00e9sorerie par la SCPI. Enfin, les plus-values interviennent lors de la cession de parts ou lorsqu\u2019un immeuble du parc est vendu puis distribue le gain aux associ\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Qui doit d\u00e9clarer ? Tout porteur de parts, r\u00e9sident fiscal en France ou non, est tenu de d\u00e9clarer les revenus per\u00e7us. La part imposable d\u00e9pend du nombre de parts d\u00e9tenues et des distributions. Marie, par exemple, poss\u00e8de 200 parts d\u2019une SCPI de rendement investie principalement en r\u00e9gions fran\u00e7aises. Chaque ann\u00e9e elle re\u00e7oit l\u2019IFU et utilise ces donn\u00e9es pour compl\u00e9ter sa d\u00e9claration. Si elle d\u00e9tenait d\u2019autres revenus fonciers issus d\u2019un investissement direct (appartement lou\u00e9), le choix du r\u00e9gime d\u2019imposition devra \u00eatre harmonis\u00e9 pour l\u2019ensemble des revenus locatifs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fiscalit\u00e9 des revenus SCPI repose sur l\u2019article 239 septies du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts : ce sont les associ\u00e9s qui sont impos\u00e9s sur les revenus, non la SCPI. Par cons\u00e9quent, l\u2019impact fiscal retombe directement sur Marie : imp\u00f4t sur le revenu au bar\u00e8me progressif selon sa tranche marginale d\u2019imposition (TMI), plus les <strong>pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/strong>. En 2026, les r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales restent similaires, mais il est prudent de v\u00e9rifier chaque ann\u00e9e le taux effectif des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux et les \u00e9ventuelles \u00e9volutions l\u00e9gislatives.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemple concret : si la SCPI verse 4 000 \u20ac \u00e0 Marie et que la SCPI a pr\u00e9lev\u00e9 688 \u20ac au titre des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (hypoth\u00e8se), elle devra reporter le montant brut sur sa d\u00e9claration et indiquer le montant d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9lev\u00e9. L\u2019administration int\u00e9grera ces \u00e9l\u00e9ments pour d\u00e9terminer l\u2019imp\u00f4t final. Les erreurs fr\u00e9quentes des investisseurs consistent \u00e0 omettre d\u2019indiquer l\u2019imp\u00f4t pay\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tranger pour les SCPI internationales ou \u00e0 confondre revenus financiers et fonciers lors du choix du r\u00e9gime d\u2019imposition.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En synth\u00e8se, ma\u00eetriser la nature des sommes distribu\u00e9es par une SCPI et savoir o\u00f9 les reporter sur votre d\u00e9claration est la premi\u00e8re \u00e9tape pour \u00e9viter un redressement fiscal et pour optimiser votre rendement net. Le fil conducteur reste clair : collecter l\u2019IFU, bien cat\u00e9goriser chaque ligne, et pr\u00e9parer les justificatifs en vue d\u2019un \u00e9ventuel passage au r\u00e9gime r\u00e9el.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1536\" src=\"https:\/\/gestiondepatrimoinetoulouse.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/La-fiscalite-des-revenus-de-scpi-tout-savoir-sur-le-regime-foncier-a-toulouse-1.jpg\" alt=\"d\u00e9couvrez tout ce qu&#039;il faut savoir sur la fiscalit\u00e9 des revenus de scpi \u00e0 toulouse et comprenez le r\u00e9gime foncier pour optimiser vos investissements immobiliers.\" class=\"wp-image-203\" srcset=\"https:\/\/gestiondepatrimoinetoulouse.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/La-fiscalite-des-revenus-de-scpi-tout-savoir-sur-le-regime-foncier-a-toulouse-1.jpg 1024w, https:\/\/gestiondepatrimoinetoulouse.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/La-fiscalite-des-revenus-de-scpi-tout-savoir-sur-le-regime-foncier-a-toulouse-1-200x300.jpg 200w, https:\/\/gestiondepatrimoinetoulouse.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/La-fiscalite-des-revenus-de-scpi-tout-savoir-sur-le-regime-foncier-a-toulouse-1-683x1024.jpg 683w, https:\/\/gestiondepatrimoinetoulouse.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/La-fiscalite-des-revenus-de-scpi-tout-savoir-sur-le-regime-foncier-a-toulouse-1-768x1152.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Choisir_entre_micro-foncier_et_regime_reel_pour_declarer_vos_revenus_SCPI_a_Toulouse\"><\/span>Choisir entre micro-foncier et r\u00e9gime r\u00e9el pour d\u00e9clarer vos revenus SCPI \u00e0 Toulouse<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le choix du r\u00e9gime fiscal est d\u00e9terminant pour la rentabilit\u00e9 nette d\u2019un <strong>investissement immobilier<\/strong> via SCPI. Deux options principales existent : le <strong>micro-foncier<\/strong> et le <strong>r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong>. Le premier s\u00e9duit par sa simplicit\u00e9, le second par son potentiel d\u2019\u00e9conomie lorsque les charges sont \u00e9lev\u00e9es. Le Cabinet Laurens accompagne Marie pour comparer ces deux solutions \u00e0 partir de son portefeuille et de sa situation fiscale.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le r\u00e9gime micro-foncier : simplicit\u00e9 et conditions<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le micro-foncier s\u2019applique de droit si l\u2019ensemble des <strong>revenus fonciers<\/strong> per\u00e7us au titre de l\u2019ann\u00e9e est inf\u00e9rieur \u00e0 15 000 \u20ac. Avec ce r\u00e9gime, l\u2019administration applique automatiquement un <strong>abattement forfaitaire de 30%<\/strong> pour couvrir les charges. Concr\u00e8tement, si vos distributions SCPI totalisent 10 000 \u20ac, votre base imposable devient 7 000 \u20ac. Vous n\u2019avez pas \u00e0 produire de justificatifs d\u00e9taill\u00e9s ni \u00e0 remplir le formulaire 2044. En revanche, vous perdez la possibilit\u00e9 de d\u00e9duire les charges r\u00e9elles telles que les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, les travaux ou les frais de gestion.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Marie, par exemple, percevant 12 000 \u20ac de revenus fonciers dont 0 \u20ac d\u2019int\u00e9r\u00eats d\u00e9ductibles, pourrait rester en micro-foncier et b\u00e9n\u00e9ficier de la simplicit\u00e9 administrative. Toutefois, si elle contracte un emprunt pour acheter des parts et g\u00e9n\u00e8re des int\u00e9r\u00eats significatifs, le micro-foncier devient rapidement d\u00e9savantageux.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le r\u00e9gime r\u00e9el : complexit\u00e9, justificatifs et opportunit\u00e9s<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9gime r\u00e9el s\u2019impose obligatoirement si vos revenus fonciers d\u00e9passent 15 000 \u20ac. Vous pouvez toutefois y opter volontairement si vos charges d\u00e9ductibles exc\u00e8dent l\u2019avantage du micro. Sous ce r\u00e9gime, vous d\u00e9duisez toutes les charges r\u00e9elles : int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, primes d\u2019assurance, frais de gestion de la SCPI, travaux, taxes fonci\u00e8res et provisions pour charges. Le formulaire \u00e0 remplir est le <strong>2044<\/strong>, accompagn\u00e9 d\u2019un dossier justificatif. L\u2019option pour le r\u00e9el est irr\u00e9vocable pendant trois ans, ce qui demande une projection sur l\u2019avenir.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un avantage majeur du r\u00e9el est la possibilit\u00e9 de cr\u00e9er un d\u00e9ficit foncier. Si les charges d\u00e9passent les revenus, le d\u00e9ficit peut \u00eatre imput\u00e9 sur le revenu global dans la limite de <strong>10 700 \u20ac<\/strong> par an, le reste pouvant \u00eatre report\u00e9. Par exemple, si Marie obtient un d\u00e9ficit foncier de 6 000 \u20ac l\u2019an N, elle r\u00e9duit son revenu imposable et, selon sa TMI, paiera moins d\u2019imp\u00f4t. Au-del\u00e0 de 10 700 \u20ac, le surplus peut \u00eatre report\u00e9 sur les revenus fonciers des dix ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Crit\u00e8re<\/th>\n<th>Micro-foncier<\/th>\n<th>R\u00e9gime r\u00e9el<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Seuil d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9<\/td>\n<td>Revenus fonciers &lt; 15 000 \u20ac<\/td>\n<td>Automatique si &gt; 15 000 \u20ac ou option libre<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Simplicit\u00e9<\/td>\n<td>D\u00e9claration simplifi\u00e9e sur formulaire 2042<\/td>\n<td>Remplissage du formulaire 2044 + justificatifs<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9duction des charges<\/td>\n<td>Non (abattement forfaitaire de 30%)<\/td>\n<td>Oui (int\u00e9r\u00eats, travaux, frais de gestion, taxes)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9ficit foncier<\/td>\n<td>Impossible<\/td>\n<td>Possible, imputable sur le revenu global (limite 10 700 \u20ac)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour aider Marie \u00e0 choisir, le Cabinet Laurens simule deux sc\u00e9narios : l\u2019un en micro-foncier avec un abattement de 30 %, l\u2019autre en r\u00e9el int\u00e9grant 5 000 \u20ac d\u2019int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt et 1 500 \u20ac de frais de gestion. La simulation montre que si les charges d\u00e9ductibles d\u00e9passent l\u2019\u00e9quivalent de l\u2019abattement de 30 %, le r\u00e9gime r\u00e9el devient plus favorable. L\u2019outil de simulation doit prendre en compte \u00e9galement les <strong>pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/strong> et la TMI personnelle pour estimer l\u2019imp\u00f4t total.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Insight final : le bon choix d\u00e9pend moins d\u2019une r\u00e8gle fig\u00e9e que d\u2019un calcul pr\u00e9cis prenant en compte charges actuelles et pr\u00e9visibles \u2014 anticiper trois ans est souvent d\u00e9cisif.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Immobilier : toutes les taxes expliqu\u00e9es\" width=\"1200\" height=\"675\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/82-isEdQS_8?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Etapes_pratiques_pour_la_declaration_de_revenus_fonciers_issus_de_SCPI_a_Toulouse\"><\/span>\u00c9tapes pratiques pour la d\u00e9claration de revenus fonciers issus de SCPI \u00e0 Toulouse<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>d\u00e9claration de revenus<\/strong> pour des distributions issues d\u2019une SCPI suit un parcours m\u00e9thodique. Pour Marie, le processus d\u00e9bute d\u00e8s la r\u00e9ception de l\u2019IFU. Ensuite, elle doit rassembler l\u2019ensemble des documents permettant de justifier son choix de r\u00e9gime et de d\u00e9tailler ses charges si elle opte pour le r\u00e9el. Voici les \u00e9tapes op\u00e9rationnelles et les erreurs \u00e0 \u00e9viter.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Collecte des documents et informations<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chaque ann\u00e9e, la soci\u00e9t\u00e9 de gestion envoie l\u2019Imprim\u00e9 Fiscal Unique. Ce document r\u00e9capitule : montants bruts distribu\u00e9s, pr\u00e9l\u00e8vements sociaux op\u00e9r\u00e9s, et parfois la ventilation entre revenus fonciers et revenus financiers. Marie compl\u00e8te son dossier avec ses relev\u00e9s bancaires, contrats de pr\u00eat (pour les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt) et factures de travaux. Sans ces pi\u00e8ces, la d\u00e9duction au r\u00e9gime r\u00e9el peut \u00eatre contest\u00e9e lors d\u2019un contr\u00f4le.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vos SCPI investissent \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, conservez les avis d\u2019imposition \u00e9trangers et les justificatifs de retenue \u00e0 la source. Ces \u00e9l\u00e9ments servent \u00e0 \u00e9viter la double imposition gr\u00e2ce aux conventions fiscales bilat\u00e9rales. Le classement des pays (m\u00e9thode du taux effectif vs cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t) impose une vigilance suppl\u00e9mentaire pour la d\u00e9claration.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Choix du formulaire et remplissage<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cas d\u2019option pour le micro-foncier, il suffit d\u2019inscrire le montant brut des revenus fonciers dans la case correspondant \u00e0 la ligne d\u00e9di\u00e9e du formulaire <strong>2042<\/strong>. L\u2019abattement de 30 % est appliqu\u00e9 automatiquement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour le r\u00e9gime r\u00e9el, le formulaire <strong>2044<\/strong> doit \u00eatre compl\u00e9t\u00e9 en d\u00e9taillant chaque charge d\u00e9ductible : int\u00e9r\u00eats, frais de gestion, travaux, primes d\u2019assurance, taxes fonci\u00e8res. Pensez \u00e0 ventiler correctement les montants relatifs aux parts de SCPI et \u00e0 vos autres biens locatifs : l\u2019administration exige l\u2019application du m\u00eame r\u00e9gime \u00e0 l\u2019ensemble des revenus fonciers du contribuable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Astuce pratique : num\u00e9riser les justificatifs et les indexer par ann\u00e9e facilite la constitution d\u2019un dossier en cas de contr\u00f4le. Le Cabinet Laurens recommande \u00e9galement d\u2019effectuer une simulation d\u2019imp\u00f4t avant validation afin d\u2019anticiper l\u2019impact sur la tr\u00e9sorerie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Erreurs fr\u00e9quentes et comment les \u00e9viter :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Oublier d\u2019inscrire l\u2019imp\u00f4t pay\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tranger pour des SCPI internationales \u2014 conservez les avis \u00e9trangers.<\/li><li>Ne pas regrouper l\u2019ensemble des revenus fonciers sous le m\u00eame r\u00e9gime \u2014 harmonisez la situation.<\/li><li>Perdre des justificatifs de travaux ou d\u2019int\u00e9r\u00eats \u2014 conservez factures et relev\u00e9s de pr\u00eat.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Marie a connu une situation d\u00e9licate apr\u00e8s un changement de pr\u00eat : elle a oubli\u00e9 d\u2019int\u00e9grer une annuit\u00e9 d\u2019emprunt dans le formalisme du r\u00e9gime r\u00e9el. Le Cabinet Laurens a r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 les relev\u00e9s bancaires, compl\u00e9t\u00e9 la 2044 et, gr\u00e2ce aux justificatifs, a obtenu une correction amiable sans majoration. Le cas illustre l\u2019importance d\u2019une gestion rigoureuse et d\u2019un conseil adapt\u00e9 pour un investisseur toulousain souhaitant ma\u00eetriser sa fiscalit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Insight final : la r\u00e9ussite de la d\u00e9claration repose sur l\u2019organisation documentaire et une anticipation du r\u00e9gime le plus efficace pour vos charges r\u00e9elles.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/gestiondepatrimoinetoulouse.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/La-fiscalite-des-revenus-de-scpi-tout-savoir-sur-le-regime-foncier-a-toulouse-2.jpg\" alt=\"d\u00e9couvrez tout ce qu&#039;il faut savoir sur la fiscalit\u00e9 des revenus de scpi \u00e0 toulouse et ma\u00eetrisez le r\u00e9gime foncier pour optimiser vos investissements immobiliers.\" class=\"wp-image-204\" srcset=\"https:\/\/gestiondepatrimoinetoulouse.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/La-fiscalite-des-revenus-de-scpi-tout-savoir-sur-le-regime-foncier-a-toulouse-2.jpg 1024w, https:\/\/gestiondepatrimoinetoulouse.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/La-fiscalite-des-revenus-de-scpi-tout-savoir-sur-le-regime-foncier-a-toulouse-2-300x300.jpg 300w, https:\/\/gestiondepatrimoinetoulouse.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/La-fiscalite-des-revenus-de-scpi-tout-savoir-sur-le-regime-foncier-a-toulouse-2-150x150.jpg 150w, https:\/\/gestiondepatrimoinetoulouse.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/La-fiscalite-des-revenus-de-scpi-tout-savoir-sur-le-regime-foncier-a-toulouse-2-768x768.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Specificites_fiscales_SCPI_etrangeres_prelevements_sociaux_plus-values_et_IFI\"><\/span>Sp\u00e9cificit\u00e9s fiscales : SCPI \u00e9trang\u00e8res, pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, plus-values et IFI<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les SCPI qui investissent hors de France introduisent des complexit\u00e9s fiscales qui influencent le choix d\u2019un investisseur comme Marie. Comprendre la diff\u00e9rence de traitement entre revenus de source fran\u00e7aise et revenus de source \u00e9trang\u00e8re est essentiel pour \u00e9valuer l\u2019impact net sur vos imp\u00f4ts.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Imposition des revenus fonciers de source \u00e9trang\u00e8re<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les revenus provenant d\u2019actifs situ\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9tranger doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s en France. Toutefois, les conventions fiscales sign\u00e9es par la France avec de nombreux pays \u00e9vitent la double imposition en pr\u00e9voyant soit un m\u00e9canisme de cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t, soit la m\u00e9thode du taux effectif. Par exemple, pour des biens en Espagne ou en Allemagne le m\u00e9canisme classique de cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t s\u2019applique ; pour certains pays comme la Belgique, la m\u00e9thode du taux effectif peut \u00eatre retenue.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autre point important : les revenus issus des SCPI \u00e9trang\u00e8res \u00e9chappent g\u00e9n\u00e9ralement aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux fran\u00e7ais \u00e0 hauteur de 17,2 %, ce qui peut rendre ces SCPI plus attractives fiscalement. Cependant, la fiscalit\u00e9 locale (retraits \u00e9ventuels \u00e0 la source) doit \u00eatre int\u00e9gr\u00e9e au calcul final.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux et plus-values<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les <strong>pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/strong> s\u2019ajoutent \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu pour les revenus fonciers de source fran\u00e7aise. Le taux global observ\u00e9 r\u00e9cemment (\u00e0 titre indicatif) est de l\u2019ordre de <strong>17,2%<\/strong>. Ces pr\u00e9l\u00e8vements sont souvent pr\u00e9lev\u00e9s par la SCPI \u00e0 la source mais il convient de v\u00e9rifier l\u2019IFU.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Concernant les <strong>plus-values<\/strong> lors de la revente de parts ou de la cession d\u2019actifs par la SCPI, le r\u00e9gime est calqu\u00e9 sur la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re classique : imposition \u00e0 19 % pour l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, plus pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (17,2 %), avec abattements progressifs selon la dur\u00e9e de d\u00e9tention. L\u2019exon\u00e9ration totale de l\u2019imp\u00f4t sur la plus-value intervient apr\u00e8s 22 ans de d\u00e9tention, et celle des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux apr\u00e8s 30 ans. Les SCPI peuvent distribuer des plus-values issues d\u2019arbitrages de portefeuille, et celles-ci doivent \u00eatre trait\u00e9es comme telles par les associ\u00e9s.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">IFI et d\u00e9membrement de parts<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis la suppression de l\u2019ISF, la SCPI entre d\u00e9sormais dans l\u2019assiette de l\u2019Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re (<strong>IFI<\/strong>). Les d\u00e9tenteurs de parts doivent d\u00e9clarer la valeur fournie par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion, multipli\u00e9e par le nombre de parts d\u00e9tenues, lorsque le patrimoine immobilier net d\u00e9passe le seuil d\u2019imposition (1,3 million d\u2019euros). Le d\u00e9membrement de parts (nus-propri\u00e9taires \/ usufruitiers) est une technique souvent utilis\u00e9e par les investisseurs pour optimiser l\u2019IFI et la transmission.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemple : un investisseur peut acheter la nue-propri\u00e9t\u00e9 de parts et ainsi sortir ces parts de l\u2019assiette IFI pendant la dur\u00e9e du d\u00e9membrement. L\u2019usufruitier per\u00e7oit les revenus et supporte la fiscalit\u00e9 correspondante. Cette strat\u00e9gie est particuli\u00e8rement utilis\u00e9e par des familles souhaitant r\u00e9duire l\u2019assiette taxable tout en pr\u00e9parant une transmission.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enfin, l\u2019investissement de parts de SCPI via une assurance-vie transforme le traitement fiscal : en assurance-vie, les distributions ne sont pas impos\u00e9es selon le r\u00e9gime foncier tant qu\u2019il n\u2019y a pas de rachat. Apr\u00e8s 8 ans, l\u2019assurance-vie propose des abattements avantageux et des taux pr\u00e9f\u00e9rentiels, ce qui peut rendre attractif le montage via contrat pour des investisseurs cherchant une optimisation fiscale \u00e0 long terme.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Insight final : les sp\u00e9cificit\u00e9s territoriales et les dispositifs patrimoniaux (IFI, d\u00e9membrement, assurance-vie) offrent des leviers puissants pour diminuer l\u2019imposition, \u00e0 condition de ma\u00eetriser les r\u00e8gles propres \u00e0 chaque situation.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Revenus fonciers : tout ce qu&#039;il faut savoir avant de te lancer !\" width=\"1200\" height=\"675\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/zBLdSe2FYfA?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Optimisation_fiscale_et_erreurs_a_eviter_pour_les_investisseurs_toulousains\"><\/span>Optimisation fiscale et erreurs \u00e0 \u00e9viter pour les investisseurs toulousains<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investir en SCPI n\u00e9cessite de penser la fiscalit\u00e9 avant l\u2019achat. Plusieurs leviers peuvent diminuer l\u2019imposition sur les <strong>revenus SCPI<\/strong> et am\u00e9liorer le rendement net. Le Cabinet Laurens accompagne Marie dans la mise en oeuvre de strat\u00e9gies adapt\u00e9es \u00e0 son profil, ses objectifs de transmission et sa sensibilit\u00e9 au risque.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Principales strat\u00e9gies d\u2019optimisation<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>D\u00e9membrement de parts<\/strong> : achat en nue-propri\u00e9t\u00e9 pour r\u00e9duire l\u2019IFI et organiser la transmission.<\/li><li><strong>Investir via une assurance-vie<\/strong> : pour profiter d\u2019une fiscalit\u00e9 des retraits avantageuse apr\u00e8s 8 ans.<\/li><li><strong>Choisir des SCPI europ\u00e9ennes<\/strong> : souvent moins tax\u00e9es en France du fait des m\u00e9canismes de convention et de l\u2019absence partielle de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/li><li><strong>Opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> si vous avez des charges d\u00e9ductibles significatives (int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, travaux).<\/li><li><strong>Recourir \u00e0 une SCI<\/strong> pour d\u00e9tenir des parts et organiser la gestion ou la transmission sous contr\u00f4le familial.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chacune de ces approches a ses avantages et ses limites. Par exemple, la SCI facilite la gestion patrimoniale et la transmission, mais n\u2019exon\u00e8re pas des imp\u00f4ts sur les revenus fonciers si la SCI est transparente fiscalement. La cr\u00e9ation d\u2019une SCI \u00e0 l\u2019IS peut, quant \u00e0 elle, modifier la nature des revenus et les modalit\u00e9s de taxation.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tude de cas chiffr\u00e9e<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Consid\u00e9rons un investisseur dans la tranche marginale \u00e0 30 % pla\u00e7ant 100 000 \u20ac dans une SCPI fran\u00e7aise offrant un rendement brut de 6 %. Il re\u00e7oit 6 000 \u20ac de revenus annuels. Parall\u00e8lement, il d\u00e9tient un autre investissement locatif g\u00e9n\u00e9rant des charges d\u00e9ductibles de 4 500 \u20ac.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sous le r\u00e9gime r\u00e9el, l\u2019ensemble des revenus apr\u00e8s d\u00e9duction atteint 7 500 \u20ac (12 000 \u20ac &#8211; 4 500 \u20ac), et l\u2019imposition (imp\u00f4t + pr\u00e9l\u00e8vements sociaux) \u00e0 47,2 % donne un co\u00fbt fiscal de 3 540 \u20ac. Sous le micro-foncier, l\u2019abattement de 30 % ram\u00e8ne l\u2019assiette \u00e0 8 400 \u20ac (12 000 \u20ac &#8211; 3 600 \u20ac) et la charge fiscale atteint 3 964,80 \u20ac. Dans cet exemple, le r\u00e9gime r\u00e9el est pr\u00e9f\u00e9rable et am\u00e9liore le rendement net.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conseils pratiques pour \u00e9viter les erreurs :<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Ne pas n\u00e9gliger la ventilation des revenus : traitez s\u00e9par\u00e9ment revenus fonciers et revenus financiers.<\/li><li>Conserver toutes les pi\u00e8ces justificatives : factures, contrats de pr\u00eat, avis d\u2019imposition \u00e9trangers.<\/li><li>Anticiper l\u2019horizon d\u2019investissement : les SCPI sont recommand\u00e9es sur 8-10 ans minimum pour amortir les frais et lisser la fiscalit\u00e9 des plus-values.<\/li><li>\u00c9valuer l\u2019impact IFI en int\u00e9grant la valeur de parts fournie par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Marie a finalement choisi une combinaison : une partie de ses parts en direct sous r\u00e9gime r\u00e9el (pour d\u00e9duire des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt) et une poche de SCPI europ\u00e9ennes via assurance-vie pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une fiscalit\u00e9 plus l\u00e9g\u00e8re sur les revenus financiers. Le Cabinet Laurens a simul\u00e9 plusieurs horizons et montr\u00e9 l\u2019effet sur l\u2019imp\u00f4t et l\u2019IFI. Ce type d\u2019approche mixte est souvent le plus pertinent pour un investisseur toulousain prudent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Insight final : l\u2019optimisation fiscale d\u2019un <strong>investissement immobilier<\/strong> via SCPI r\u00e9sulte d\u2019un arbitrage entre horizon, besoins de liquidit\u00e9, app\u00e9tence au risque et volont\u00e9 de transmission. Un accompagnement professionnel permet d\u2019\u00e9viter des choix co\u00fbteux sur la dur\u00e9e.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quels documents la SCPI mu2019envoie-t-elle chaque annu00e9e pour ma du00e9claration ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La sociu00e9tu00e9 de gestion fournit lu2019Imprimu00e9 Fiscal Unique (IFU) ru00e9capitulant les revenus distribuu00e9s, les pru00e9lu00e8vements sociaux u00e9ventuellement du00e9ju00e0 opu00e9ru00e9s et la ventilation entre revenus fonciers et financiers. Conservez-le pour complu00e9ter votre du00e9claration.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quand choisir le ru00e9gime ru00e9el plutu00f4t que le micro-foncier ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Optez pour le ru00e9gime ru00e9el si vos charges du00e9ductibles (intu00e9ru00eats du2019emprunt, travaux, frais de gestion) du00e9passent lu2019avantage de lu2019abattement de 30 % offert par le micro-foncier, ou si vos revenus fonciers excu00e8dent 15 000 u20ac par an. Le ru00e9gime ru00e9el nu00e9cessite toutefois des justificatifs et un engagement de trois ans.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"La SCPI du00e9clare-t-elle les pru00e9lu00e8vements sociaux u00e0 ma place ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Souvent, la SCPI retient les pru00e9lu00e8vements sociaux u00e0 la source, mais ce nu2019est pas systu00e9matique. Vu00e9rifiez lu2019IFU reu00e7u chaque annu00e9e : il indique si les pru00e9lu00e8vements ont u00e9tu00e9 opu00e9ru00e9s et leur montant. Si ce nu2019est pas le cas, vous devrez les calculer et les reporter sur votre du00e9claration.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Les parts de SCPI entrent-elles dans lu2019IFI ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui, les parts de SCPI entrent dans lu2019assiette de lu2019Impu00f4t sur la Fortune Immobiliu00e8re. La valeur u00e0 du00e9clarer est celle communiquu00e9e par la sociu00e9tu00e9 de gestion, et non nu00e9cessairement le prix du2019achat ou de retrait. Les parts en nue-propriu00e9tu00e9 nu2019entrent pas dans lu2019assiette pendant la duru00e9e du du00e9membrement.\"}}]}\n<\/script>\n<h3>Quels documents la SCPI m\u2019envoie-t-elle chaque ann\u00e9e pour ma d\u00e9claration ?<\/h3>\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 de gestion fournit l\u2019Imprim\u00e9 Fiscal Unique (IFU) r\u00e9capitulant les revenus distribu\u00e9s, les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e9ventuellement d\u00e9j\u00e0 op\u00e9r\u00e9s et la ventilation entre revenus fonciers et financiers. Conservez-le pour compl\u00e9ter votre d\u00e9claration.<\/p>\n<h3>Quand choisir le r\u00e9gime r\u00e9el plut\u00f4t que le micro-foncier ?<\/h3>\n<p>Optez pour le r\u00e9gime r\u00e9el si vos charges d\u00e9ductibles (int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, travaux, frais de gestion) d\u00e9passent l\u2019avantage de l\u2019abattement de 30 % offert par le micro-foncier, ou si vos revenus fonciers exc\u00e8dent 15 000 \u20ac par an. Le r\u00e9gime r\u00e9el n\u00e9cessite toutefois des justificatifs et un engagement de trois ans.<\/p>\n<h3>La SCPI d\u00e9clare-t-elle les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 ma place ?<\/h3>\n<p>Souvent, la SCPI retient les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 la source, mais ce n\u2019est pas syst\u00e9matique. V\u00e9rifiez l\u2019IFU re\u00e7u chaque ann\u00e9e : il indique si les pr\u00e9l\u00e8vements ont \u00e9t\u00e9 op\u00e9r\u00e9s et leur montant. Si ce n\u2019est pas le cas, vous devrez les calculer et les reporter sur votre d\u00e9claration.<\/p>\n<h3>Les parts de SCPI entrent-elles dans l\u2019IFI ?<\/h3>\n<p>Oui, les parts de SCPI entrent dans l\u2019assiette de l\u2019Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re. La valeur \u00e0 d\u00e9clarer est celle communiqu\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion, et non n\u00e9cessairement le prix d\u2019achat ou de retrait. Les parts en nue-propri\u00e9t\u00e9 n\u2019entrent pas dans l\u2019assiette pendant la dur\u00e9e du d\u00e9membrement.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La fiscalit\u00e9 des revenus de SCPI : tout savoir sur le r\u00e9gime foncier \u00e0 Toulouse \u00c0 Toulouse, comme ailleurs en France, les revenus distribu\u00e9s par les Soci\u00e9t\u00e9s Civiles de Placement Immobilier (SCPI) suivent un traitement fiscal pr\u00e9cis qui peut profond\u00e9ment impacter la rentabilit\u00e9 nette d\u2019un placement. Entre choix du r\u00e9gime d\u2019imposition, pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, sp\u00e9cificit\u00e9s des &#8230; <a title=\"La fiscalit\u00e9 des revenus de scpi : tout savoir sur le r\u00e9gime foncier \u00e0 toulouse\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/gestiondepatrimoinetoulouse.fr\/blog\/fiscalite-revenus-scpi-toulouse-205\" aria-label=\"En savoir plus sur La fiscalit\u00e9 des revenus de scpi : tout savoir sur le r\u00e9gime foncier \u00e0 toulouse\">Lire la suite<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":202,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_crdt_document":"","footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-205","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-scpi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gestiondepatrimoinetoulouse.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/205","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gestiondepatrimoinetoulouse.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gestiondepatrimoinetoulouse.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gestiondepatrimoinetoulouse.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gestiondepatrimoinetoulouse.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=205"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/gestiondepatrimoinetoulouse.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/205\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gestiondepatrimoinetoulouse.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/202"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gestiondepatrimoinetoulouse.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=205"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gestiondepatrimoinetoulouse.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=205"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gestiondepatrimoinetoulouse.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=205"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}